СтатьиНедвижимость
Что ожидает покупателя квартиры на вторичном рынкеНа вторичном рынке можно подобрать для покупки квартиру и сразу жить в ней. Главный минус на рынке вторичного жилья – состояние строения. В личном своем пространстве можно, конечно же, сделать все, в том числе и замену перекрытий, хотя здание капитально подлатать крайне затруднительно. Часто имеются невидимые глазу недостатки и т.д., которые обывателю крайне затруднительно увидеть.
Особый перечень замечаний и пожеланий просто необходимо проработать до знакомства квартиры.
Выбирая недвижимость в Омске непременно имейте ввиду свои семейные приоритеты ( предположим, это наличие тишины и покоя, наличие стоянки для личного транспорта и т.п.). В процессе просмотра покупатели часто не обращают на это внимание, полагая, что переживут неудобства и адаптируются. Но, жизнь дает другой вариант развития событий, что буквально через месяц-другой неудовлетворенность только выходит на первый план и делает невыносимой пребывание в доме собственникам квартиры.
Многим выбирающим жилье крайне обязательным является и их уровень жизни соседей. Игнорировать это действительно не надо.
Поймите для себя из чего будут стены дома, в котором планируете жить.
Монолитное строение главный плюс никем не отрицаемое преимущество – вероятность выполнить свободную планировку. Между прочим совмещать помещения и квартиры не только по соседству справа и слева, а даже и по вертикали. Монолитный дом перейдет по наследству вашим правнукам. Этот тип домов подразделяются на бизнес и эконом классы:
1.В домах бизнес класса, чаще всего применяют кирпич для заполнения стен, соответственно, это дает отменную тепло и звукоизоляцию.|
2. Другой вариант монолитов - эконом, как правило, характеризуются низкой теплопроводностью, но они намного дешевле.
Главным достоинством панелек – это их дешевизна. Недостатков у панельных домов гораздо больше. Относительно небольшой срок службы и экономическая нецелесообразность осуществления ремонта капитального характера, привело к тому, что в крупных городах, например, стали устранять панельки. Низкая звукоизоляция. Низкая теплоизоляция, если установлены теплосчетчики на отопление, увы, владельцы будут вынуждены платить больше. А помня стоимость за отопление и наш суровый климат, такая квартира в Кемерово будет дорого обходится.
При этом стоит заметить, что смеси из цемента (бетон) не дышат, следовательно, в панельных и монолитных домах, зачастую, сравнительно за короткое время становится душно и влажность крайне низка.
Кирпичные дома являются наиболее комфортными для жизни. Например, комфортность дома из дерева принимается за 1, то комфортность комнат в строениях из кирпича можно отнести к 0,7. Между тем комфортность жилья из пенобетона составляет все одной пятой, монолиты еле дотягивают до пяти сотых.
Кирпичные дома очень устойчивы к атмосферным влияниям, кирпич как материал отменно удерживает температуру в доме, но при этом не препятствует циркуляции воздуха (воздухо- и паропроницаемость). В домах данного типа сравнительно нешумно, уединение посмеют потревожить только очень любящие громкую музыку соседи. Несмотря на все плюсы они имеют несколько недостатков: сравнительно дорогие они, ограничиваются по количеству этажей и сложности с изменением внутреннего пространства по причине наличия внутри квартиры несущих стен.
Ряд нехитрых правил знакомства с квартирой:
- Не поддавайтесь искушению и не смотрите в день более двух квартир (много нюансов надо рассматривать и запоминать, чем больше квартир тем больше шансов, что-то проглядеть)
- Не спешите при осмотре, чтобы увидеть все нюансы.
- Для исследования с районом и окрестностями необходимо выбирать светлое время суток.
- Не забудьте осмотреть качество подъезда: в случае, когда стены пестрят бранью, пролеты спрятаны под мусором, света в подъезде нет. Это характеризует местных жителей с неблагоприятной стороны.
- Просматривать состояние квартиры изнутри лучше осматривать в светлое время суток, но и в сумерках.
Стороны, на которые рекомендуется первым делом сосредоточить внимание:
- Обогрев – зайдя в комнаты с улицы можно практически почувствовать, что в квартире сыро или прохладно. Такие вещи свойственны, когда стены в помещении слишком тонкие, либо же не функционирует должным образом система отопления.
- Расположение комнат относительно друг друга и их габариты. В некоторых случаях возможно внести коррективы, используя перепланировку, однако далеко не всегда это возможно. Следовательно необходимо рассматривать помещения с планировкой, которая подходит вам.
- Вид из окна. Посмотрите, какой вид из окон, и довольно ли в квартире естественного освещения.
- Скрытые дефекты – это плесень в ванной на кафеле, некачественная электропроводка, прогнившая канализационная труба, и вид стен, потолка и пола.
На рынке вторжилья есть всевозможные варианты, поэтому именно эта доля рынка недвижимости перегоняет новостройки по разнообразию объектов и качественных предложений, а, и это прописная истина, где спрос меньше предложений, то там есть и шанс, что этот выбор станет злополучным. Т.е.,, при условии, что имеются обширные условия для приобретения нужного варианта на вторичке, существует великое число квартир, которые может преподнести покупающему не только радость от покупки, а еще и приличную часть неприятностей.
Если вы, надумали выбрать квартиры в Барнауле без посредников, ваше главное правило: изучать и для надежности еще разок изучать. Проверить рекомендуется все – и того, кто предлагает, и компанию, выступающую посредником, историю продаваемого предложения, справки и т.д.
А теперь проанализируем виды мошенничества такого приобретения без помощи агентов:
- собственная безопасность при выборе дома (были эпизоды, когда выбирающих, принявших решение подойти изучить жилье, уговаривали захватить с собой залоговые средства, после чего желающие купить квартиру оказывались у разбитого корыта, так как их обворовывали);
- часто мошенники хотят продать квартиру по подложным или недействительным документам ( например, эта недвижимость оформлена была мошенниками в аренду и после этого предложена покупателям);
- важный случай- это покупка недвижимости, в отношении последних хозяев которой были содеяны уголовно наказуемые акты (например, последний собственник недвижимости под принуждением подписал договор купли-продажи) – даже через месяцы такую сделку имеют право считать незаконной;
- договор дарения может быть отозван, самая распространенная причина, если документ о продаже был подписан лицом, страдающим психоневрологическими заболеваниями
Уверенны, эти рекомендации будут актуальны при подборе отвечающего вашим потребностям жильяи не купиться на уловки изощренных аферистов.
|
